Перед любой сделкой с недвижимостью необходимо убедиться в ее безопасности: проверить историю объекта недвижимости и убедиться в порядочности другой стороны по договору. Юридическая экспертиза, которую проводит Росреестр, является совершенно недостаточной. Росреестр проверяет только внешнюю форму сделки. Оценку ваших рисков Росреестр не проводит. Кроме того, Росреестр приступает к экспертизе уже тогда, когда договор подписан и считается заключенным. То есть, по сути, рискованная сделка уже совершена, и тогда какой смысл проводить экспертизу рисков?
Экспертиза, которую проводят банки, также далека от совершенства, и она также не направлена на защиту ваших интересов. 

В силу нашей специализации мы определяем имеющиеся риски при сделке, и подскажем, как их избежать. Знание судебной практики и наличие собственной методики проверки рисков позволит нам сохранить ваше время, нервы и деньги.
Результатом оказания услуги является подробный отчет о рисках.

Сроки выполнения отчета о рисках (с момента представления необходимых для работы документов):

• по квартирам: 2 дня.
• по индивидуальным жилым домам и офисным помещениям: 3 дня.
• по нежилым строениям: 5 дней.

Примерный список документов для анализа рисков по (жилому помещению):

• копия паспорта продавца;
• копия свидетельства о рождении (если продавец - несовершеннолетний);
• копия свидетельства о праве собственности на покупаемый объект (при покупке дома – свидетельства на землю и на дом);
• копия правоустанавливающего для продавца документа;
• выписка из ЕГРН на объект (не обязательно, я в любом случае заказываю ее самостоятельно)
• выписка из ЕГРН о переходе прав на объект, заказанная вами (желательно для установления в будущем вашей добросовестности);
• копия документа, свидетельствующего о том, что продавцом полностью исполнены обязательства по правоустанавливающему для него договору;
• справка о составе семьи продавца (о зарегистрированных лицах);
• нотариальное согласие супруга продавца на сделку (при наличии супруга, либо заявление об отсутствии супруга);
• согласие органов опеки и попечительства на сделку (если оформлялось);
• отчет об оценке недвижимости (при наличии такового).

По договорам долевого участия и ЖСК список документов, пожалуйста, уточняйте отдельно - зависит от застройщика.